청년전용 보증부월세대출은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년을 대상으로 하는 주택도시기금의 대출 상품인데요.. 금융기관과 정부 주도의 대출 상품으로 낮은 금리로 제공을 하고 있기 때문에 보증금이 필요하거나 부득이한 상황으로 월세를 낼 수 없는 청년들이 이용하기에 좋은 대출상품이 아닐까 싶습니다.
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주택도시기금 공식 홈페이지 주소는 nhuf.molit.go.kr입니다. 개인상품 → 주택전세자금대출 → 청년전용 보증부월세대출로 접속하시면 공시된 내용을 확인할 수 있는데요. 하지만 각각의 탭을 눌러야 해야하는 번거로움이 있어 해당 공시된 내용을 바탕으로 필요한 내용만 요약해서 정리를 해드리겠습니다.
청년전용 보증부월세대출 상품페이지를 접속하여 관련된 내용을 먼저 읽으시고 아래 정리해드린 내용을 읽어보시면 상품 이해에 많은 도움이 되실 것입니다. 다음 문단에 편하게 읽으실 수 있도록 개요 형식으로 작성해 드렸습니다.
내용을 읽어보면 청년전용 보증부월세대출은 만 19세 이상 34세 이하 청년들이 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 정부 정책 대출 상품이며, 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)를 대상으로 하며, 부부합산 연소득 5천만 원 이하와 순자산가액 3.25억 원 이하 조건을 충족하면 신청이 가능한데요.
대출 금리는 시중 은행에서는 찾아볼 수 없을 만큼 매우 낮게 책정되어 있습니다. 보증금 대출의 금리는 연 1.3%이며, 월세 대출은 월 20만 원 이하인 경우 연 0%, 20만 원 초과 시 연 1.0%로 제공됩니다. 대출 한도는 보증금 대출의 경우 최대 3,500만 원, 월세 대출은 최대 1,200만 원(월 50만 원 이내, 24개월 기준)까지 가능합니다.
대출 기간은 기본 2년이며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 적용 대상 주택은 임차 전용면적 60m² 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔로 제한된다는 점도 참고로 알아두시면 좋습니다. 이 상품은 청년들의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 지원하기 위한 목적으로 마련되었습니다.
다음 문단에서는 각각 청년월세보증금대출에 대해 핵심 내용을 요약하여 정리를 했으며, 각 내용들을 부연설명할 수 있는 글을 함께 작성했습니다.
대상자
- 부부합산 연소득 5천만원 이하
- 순자산가액 3.25억원 이하
- 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)
청년월세보증금대출 대상은 경제적 여건이 비교적 제한적인 청년층으로, 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하인 경우 신청 가능합니다. 즉, 가구의 연간 소득이 기준에 부합해야 함을 의미합니다. 또한, 순자산가액이 3.25억 원 이하이어야 하는데, 이는 신청자의 모든 자산에서 부채를 뺀 순수 자산의 가치를 기준으로 판단됩니다. 왜냐하면 경제적 여유가 부족한 무주택자를 지원하기 위한 취지로 만든 상품이기 때문입니다.
대상자는 무주택 단독 세대주이거나 앞으로 독립을 계획 중인 예비 세대주여야 하며, 이를 통해 청년들이 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 돕는 제도라 이해하시면 되겠습니다.
대출 금리
- 월세금: 연 1.3% (20만원 한도 내 연 0%)
- 20만원 초과 금액: 연 1.0%
월세금 금리는 청년층의 경제적 부담을 줄이기 위해 매우 낮게 책정되어 있습니다. 월세 대출은 월 최대 20만 원 한도 내에서는 연 0%의 금리가 적용되기 때문에 추가적인 이자 부담 없이 대출금을 이용할 수 있습니다.
만약 월세 금액이 20만 원을 초과할 경우, 초과분에 대해서는 연 1.0%의 낮은 금리가 적용됩니다. 예를 들어, 월세가 30만 원이라면 20만 원까지는 이자가 없고, 나머지 10만 원에 대해서만 연 1.0%의 이자가 부과가 되는 방식이라는 점도 참고로 알아두시면 좋을 것 같습니다.
대출 한도
- 보증금 : 최대 3,500만원
- 월세 : 최대 1,200만원 (월 50만원 이내, 24개월 기준) 대출 대상 주택
- 임차 전용면적 60m2 이하 주택 (60m2 이하 주거용 오피스텔 포함) 보증금 5천만원, 월세금 70만원 이하
보증금 대출은 최대 3,500만 원까지 가능하며, 월세 대출은 최대 1,200만 원 한도로 월 50만 원까지 지원받을 수 있습니다(24개월 기준). 왜냐하면 청년층이 비교적 저렴한 조건으로 보증금과 월세를 동시에 해결할 수 있도록 설계되었기 때문입니다.
대출 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택이나 주거용 오피스텔로 제한되며, 임차보증금은 5천만 원 이하, 월세는 70만 원 이하로 설정되어 있습니다.
상환 조건
- 25개월 만기 일시상환
- 4회 연장 가능 (최장 10년 5개월)
상환 조건의 경우에도 청년들이 경제적 상황에 맞게 유연하게 상환 계획을 세울 수 있도록 설계되었는데 좀 더 자세하게 설명드리면 기본적으로 대출 기간은 25개월로 설정되어 있으며, 만기 시 일시상환 방식으로 상환해야 합니다. 그러나 이때 필요에 따라 4회까지 연장이 가능하며, 이를 통해 최장 10년 5개월까지 대출을 유지할 수 있습니다. 즉, 대출자가 단기간에 상환 부담을 느끼지 않고, 장기적으로 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 배려한 상품이다 보니 기간 때문에 스트레스를 받으시는 분들에게도 좋을 것 같네요.
특히 연장 과정에서도 기존 대출 조건이 유지되므로, 금리나 기타 부담이 추가로 늘어나지 않아 청년층에게 실질적인 도움이 되는 상품인 것 같습니다.
또한 월세보증금 계산하기 페이지에서는 대출신청 자격과 요건에 부합하는지 선택형으로 조회를 간편하게 할 수 있습니다. 예상대출 금액 산출도 되지만 자격에 부합하는지도 확인해볼 수 있으니 신청하기 전에 자격이 되는지 먼저 조회해보시는 것을 추천드립니다.
신청 방법
청년전용 보증부월세대출의 신청 방법은 다음과 같습니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr)를 통해 신청 가능
- 오프라인 신청 : 은행 영업점 방문 신청 (취급 은행 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행)
로그인을 해야하며 주택전세자금대출 또는 주택월세자금 대출 탭을 눌러 신청하시면 됩니다.
신청 절차
- 대출 기본정보 확인 : 기금e든든 홈페이지 또는 은행에서 대출조건 확인
- 대출 신청 : 온라인 또는 은행 방문하여 신청
- 자산심사 : 자산 정보 수집 및 심사 진행
- 심사 결과 통보 : SMS를 통해 신청자의 휴대전화로 결과 발송
- 서류제출 및 추가심사 : 은행 영업점에 필요 서류 제출, 소득 및 담보물 심사 진행
- 대출승인 및 실행 : 최종 대출 가능 여부 및 한도 확인 후 대출 진행
위와 같은 순서로 진행됩니다.
신청 시 유의사항
- 연중 수시 신청 가능
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
- 계약갱신 시 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청
- 자세한 정보 및 문의는 주택도시보증공사 HUG 콜센터 1566-9009 또는 각 은행 콜센터에서 상담을 받을 수 있음.
- 취급은행 : 우리은행 (1599-0800), 신한은행 (1599-8000), KB국민은행 (1599-1771), NH농협은행 (1588-2100), 하나은행 (1599-1111)
저 같은 경우에는 진행에 있어 궁금한 점들을 메모해두었다가 전화로 이것저것 물어보는 편입니다. 주택도시보증공사 콜센터나 취급은행 콜센터로 전화하셔서 궁금하신 부분들을 편하게 물어보신 후 진행하시면 될 것 같습니다.
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